新埔站周邊大樓產(chǎn)品集中於捷運(yùn)站出口附近，向外擴(kuò)展則以公寓產(chǎn)品為大宗，當(dāng)?shù)刂笜?biāo)建案「新巨蛋」最快預(yù)計(jì)2010年10月交屋，目前成交價(jià)約每坪42萬元。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)板南線新埔站位板橋民生路、文化路口，2000年8月31日與捷運(yùn)江子翠站率先通車接軌南港線，比府中、板橋站提早近6年，房價(jià)起漲也更早。新埔站周邊大樓產(chǎn)品集中於捷運(yùn)站出口附近，向外擴(kuò)展則以公寓產(chǎn)品為大宗，當(dāng)?shù)刂笜?biāo)建案「新巨蛋」最快預(yù)計(jì)2010年10月交屋，目前成交價(jià)約每坪42萬元。

新埔站位處板橋兩大交通要道交口，民生路往北可連接大漢橋與新莊相通、往南則可連接中和地區(qū)、文化路可通往板橋市中心與土城地區(qū)。新埔站通車後，頓時(shí)成為板橋、新莊、土城、中和居民前往北市東區(qū)最便捷的大眾運(yùn)輸工具，板橋線、土城延伸線旅客吞吐量曾高達(dá)每日平均93945人次，截至2010年6月仍有每日平均75000人次的運(yùn)量，周邊商圈及房市發(fā)展相當(dāng)迅速。

中信房屋板橋新埔加盟店協(xié)理錢紹忠表示，捷運(yùn)站周邊以老社區(qū)居多，大樓產(chǎn)品多集中於捷運(yùn)站出口旁，屋齡皆在7~10年內(nèi)，每坪行情37~40萬元，且周邊大樓產(chǎn)品皆為超高大樓，總樓高最少都有32樓。而目前最受矚目的新成屋大樓則是北縣住宅產(chǎn)品的天際線「新巨蛋」，錢紹忠表示，本案在金融海嘯時(shí)期，最低每坪僅需28萬元，目前行情已突破40萬，仍在繼續(xù)向上飆升。
 

至於，公寓產(chǎn)品則以莒光路周邊行情最好，除步行至捷運(yùn)站最久不超過6分鐘外，莒光路沿線各式餐廳、小吃店聚集，外食機(jī)能較為便利。至於，捷運(yùn)站西側(cè)新埔市場周邊公寓，生活機(jī)能雖然方便，但居住品質(zhì)較差，房價(jià)表現(xiàn)稍弱。儘管如此，由於捷運(yùn)站周邊公寓屋齡皆在30年以上，多具有都更效益，行情也不便宜，每坪單價(jià)為31~36萬元。

錢紹忠表示，早期有不少投資客買進(jìn)公寓後，改建為套房出租，目前周邊租金行情，坪數(shù)4~5坪套房，每月租金為7000~10000元，早期房價(jià)尚未標(biāo)漲前，報(bào)酬率尚可，目前則較無操作空間。此外，受到捷運(yùn)效應(yīng)帶動，新埔站周邊3房加車位住家，總價(jià)已高達(dá)1200萬元，建議預(yù)算較不足之首購族群可考慮距離稍遠(yuǎn)的「巨蛋」社區(qū)，房價(jià)與捷運(yùn)站邊大樓每坪差價(jià)可達(dá)10萬元。
 

錢紹忠表示，有不少投資客買進(jìn)公寓後，改建為套房出租，早期房價(jià)尚未標(biāo)漲前，報(bào)酬率尚可，目前則較無操作空間。